郑州房地产开发大致成本

郑州房地产开发大致成本 房地产开发从大的资金使用上一般有四个方面的成本。包括土地出让成本，建筑安装成本，配套建设成本和企业运营成本。 我们现在按照郑州市2008年开发一处楼盘来计算以上四个部分的成本。 首先是土地出让成本。根据很多朋友提供的信息，很多外环内的土地是在2007年之前拿到的。所以我按2006年12月31日郑州市一级住宅用地价格来计算土地成本。土地成本在2400元/平方米。以容积率平均数为3计算。实际建成房屋之后价格在800元/平方米。不过在很多楼盘的介绍当中，我们发现楼盘的容积率基本要高于3，有的达到了5，甚至7。那我们就此可以理解，容积率越高每平方米的土地成本相应会下降很多。 其次是建筑安装成本。这部分基本没有什么较大的变动。多层，小高层在600－800元/平方米，高层在1000－1200/平方米。别墅由于建筑施工要求没有多层和高层的严格，所以成本在400－600元/平方米。不过在设计环节，一些材料要求的降低也会使得整体的成本下降。此前的数据确实有些高。 再次就是配套建设成本，包括供水、供电、供气、通信、有线电视、安全监控系统等建设费用。这部分的成本基本在400元/平米。 最后的一部分为企业的运营成本。这部分主要包括开发商的管理费用、人头费用、广告投入、贷款利息、纳税等。 一般在400元/平米。 由于很多业主拿到的房子多为毛坯房，因此装修环节也就不存在了。 以上四个环节的所有成本相加： 别墅：800＋600＋400+400＝2200 多层、小高层：800＋800＋400＋400＝2400 高层：800＋1200＋400＋400＝2800 以上就是房地产商在开发一处楼盘的成本。 这是开发商按照正常程序进行开发所支出的成本。由于计算方法的差异，每个人得到的结果可能不一样。以上的数据基本涵盖了开发商的所有成本。不过由于拿地成本和税费等有所差别，成本也会有所变动。